Si les programmes immobiliers neufs attirent la majorité des investisseurs, c'est parce qu'ils offrent de nombreuses garanties en termes de durabilité, de sécurité et de flexibilité. Cependant, le choix d'un appartement rentable doit tenir compte de certains critères. Dans cet article, nous allons voir les principaux éléments à considérer pour choisir l'appartement idéal.
Définir ses besoins
Les caractéristiques d'un appartement neuf varient d'un promoteur immobilier à un autre. Afin de trouver le bien qui vous convient, vous devez bien réfléchir et tenir compte d'un certain nombre de critères à commencer par vos besoins. Définir ses besoins revient à dresser la liste des paramètres que vous souhaitez retrouver dans cet appartement. Autrement dit, dans quel type de bien souhaitez-vous investir ? Voici les éléments à étudier :
- La superficie
- Le nombre de pièces
- Le quartier
- Vos moyens de transport
- L'accessibilité
- Le délai d'emménagement
Nous vous invitons alors à établir une liste exhaustive qui met en avant les caractéristiques de votre futur appartement. Classez-les par ordre de priorité pour distinguer les éléments négociables des propriétés sur lesquelles vous n'êtes pas prêt à renoncer. La précision est essentielle pour pouvoir acheter un appartement qui répond à vos besoins.
Analyser le profil du promoteur immobilier
Une fois que vous aurez défini vos besoins, vous devez procéder à une analyse minutieuse du profil de votre promoteur immobilier. Tout d'abord, commencez par vous renseigner sur les constructeurs présents sur le marché. Ensuite, dressez la liste des constructeurs dont les offres sont susceptibles de vous intéresser. Vérifiez l'existence légale de chacun des promoteurs indiqués sur la liste. Prêtez une attention particulière à ses réalisations passées. Visitez les programmes immobiliers neufs qu'il a construit auparavant. Examinez soigneusement les façades et les parties communes telles que les ascenseurs, les entrées, les couloirs, etc. Observez les espaces extérieurs comme la partie jardin et le parking. N'hésitez pas à recueillir les avis des propriétaires sur l'état du bâtiment, les étapes du chantier, les points de force et de faiblesse du promoteur.
Il est important de savoir si le constructeur propose un label ou une certification pendant la vente de logements neufs. Ces documents sont la preuve que ces appartements répondent aux normes de sécurité, de confort et d'une consommation énergétique économique. Pour cela, vous devez vous assurer que le promoteur possède une capacité financière suffisante pour financer le chantier de A à Z. Cette démarche est nécessaire pour vous faire livrer votre appartement dans les délais annoncés. En effet, il n'est pas rare que le promoteur manque de ressources financières. L'évolution des travaux connaîtra alors un ralentissement fort regrettable.
Pour finir, nous vous conseillons de comparer les constructeurs présélectionnés et d'en retenir 3 profils qui vous semblent coller à vos attentes. Votre sélection doit retenir des critères déterminants :
- La qualité des réalisations antérieures
- La réputation du constructeur sur le marché
- Sa capacité financière
- Les avis des propriétaires
Examiner le programme immobilier
Pour acquérir un appartement, l'analyse du programme immobilier est une étape incontournable qui vous permettra de prendre la bonne décision. Vous devez donc examiner les points de forces et de défaillance des programmes disponibles. Vérifiez, pour chacun des programmes, si le promoteur propose une certification de faibles consommations énergétiques. Offre-t-il des garanties et des assurances pour protéger le chantier, les travailleurs, les équipements conformément à la loi mise en vigueur.
Pour réaliser un investissement immobilier rentable, il vous faudra aussi analyser l'emplacement de votre appartement. La situation géographique, le quartier et le voisinage sont des éléments essentiels pour un faire un choix judicieux. Nous vous invitons alors à examiner le quartier dans lequel se trouve le bâtiment qui vous intéresse. Est-ce un quartier habitable, en pleine croissance démographique et facile d'accès ?
Vous devez aussi analyser l'emplacement de votre appartement de façon spécifique par rapport à vos voisins et aux commodités de proximité. Il ne faut pas perdre de vue que la situation géographique d'un bien immobilier influence sa rentabilité de manière significative. Plus l'appartement est bien situé, plus vous pourriez le revendre un prix intéressant.
Tenir compte de vos ressources financières
Lors de l'achat d'un appartement dans un programme neuf, l'aspect financier doit être traité avec le soin qu'il mérite. Les offres varient largement d'un constructeur à un autre, ce qui signifie que certains programmes sont vendus plus chers que d'autres. Tenir compte de ses ressources financières revient à étudier :
- Les possibilités de remboursement de dette et d'épargne
- Les mensualités bancaires
- Les avantages fiscaux
- Les impôts
Ainsi, pour devenir propriétaire et réussir un investissement rentable, aucun des éléments précédemment cités ne doit être laissé au hasard !