Si vous ne souhaitez pas vendre votre maison vous-mêmes ou passer par une agence immobilière classique, sachez que vous avez une autre option : les agences en ligne. Solution relativement récente, elle ne cesse de gagner en popularité pour sa praticité et la facilité de ses démarches. Focus sur ces agences à distance qui ont le vent en poupe !
Les formalités pour vendre un appartement ou une maison via une agence en ligne
Avant toute chose, il est impératif de se conformer aux obligations légales en matière de vente immobilière. La loi Alur (2014) et la loi Carrez obligent le vendeur à produire une série de diagnostics techniques incluant l’état d’amiante, la performance énergétique (DPE), la présence de termites ainsi que le diagnostic gaz et électricité pour les installations de plus de 15 ans. Il convient alors de souligner qu'en faisant appel à une agence immobilière digitale comme welmo.fr, ce compte rendu vous sera fourni.
Les documents essentiels à fournir
Le vendeur est ainsi tenu de communiquer toutes les données relatives à son bien afin que les acquéreurs puissent prendre leur décision en toute transparence. L'une des principales causes d'échec d'une transaction immobilière est l'absence ou la mauvaise qualité des diagnostics.
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- État des installations de gaz et d'électricité
- Certificat de mesurage Loi Carrez (pour les logements en copropriété)
- État des risques et pollutions (ERP)
Par ailleurs, trois dernières années de relevés de charges de copropriété sont exigées, disponibles généralement via l’espace en ligne du syndic. Ces documents permettent à l’acheteur de connaître l’état des finances de la copropriété.Pour mettre votre appartement en vente, vous devez être en possession de votre titre de propriété ainsi que de l’attestation de superficie (loi Carrez pour le collectif).
En cas de problèmes ou de travaux à prévoir
Certains biens nécessitent des travaux de remise aux normes ou de rafraîchissement. Dans ce contexte, faire appel à des plateformes spécialisées permet de faciliter la gestion de ces contraintes. Pour une vente rapide et sécurisée de votre maison, covalem.fr propose une solution d'achat directe et professionnelle, évitant les contraintes habituelles des visites et travaux grâce à une offre au prix du marché et un accompagnement expert.
Agence digitale : des frais réduits et des commissions fixes
Traditionnellement, les agences immobilières classiques prélèvent des commissions proportionnelles au prix de vente, souvent comprises entre 4% et 8%. Par exemple, sur une maison vendue 400 000 €, des frais pouvant aller jusqu’à 32 000 € sont exigés. Ce modèle a été remis en question avec l’arrivée des agences digitales, qui cassent ces codes avec des forfaits fixes, transparents et compétitifs.
Des honoraires forfaitaires, quels avantages ?
Contrairement aux agences traditionnelles, une agence en ligne vous propose souvent un forfait variant entre 990 € et 4990 €, quelle que soit la valeur de votre bien. Cette pratique séduit de plus en plus de propriétaires soucieux d’optimiser leur rentabilité. Ces agences vous accompagnent sur l’intégralité du processus de vente, de l’estimation à la signature chez le notaire.
| Type d’agence | Mode de rémunération | Montant moyen |
| Agence traditionnelle | Commission proportionnelle | 5 à 8% du prix de vente |
| Agence 100% en ligne | Forfait fixe | 990 à 4990 € |
Une exposition digitale maximisée pour le bien
Grâce aux nouvelles technologies, les agences en ligne publient votre annonce sur les sites les plus visités, mettent en œuvre des campagnes sponsorisées sur les réseaux sociaux et utilisent le référencement SEO pour vous garantir une visibilité optimale. Voilà pourquoi les vendeurs sont de plus en plus nombreux à choisir une agence immobilière en ligne pour prendre en charge les démarches de la vente de A à Z.
Vendre un bien immobilier à distance : comment ça marche ?
La digitalisation du parcours de vente immobilière simplifie considérablement les démarches pour les propriétaires. L'intégration de solutions optimisées telles que les signatures électroniques, les rendez-vous à distance et les visites virtuelles permet de gagner du temps tout en garantissant l'efficacité du processus transactionnel.
Prise de contact et estimation du bien
La première action à entreprendre est de contacter une agence immobilière digitale. Un formulaire en ligne permet généralement de réaliser une première étude gratuite. Ensuite, un expert se déplace pour procéder à une estimation immobilière en ligne. Cette évaluation est cruciale pour fixer un prix compétitif adapté au marché local.
- Première estimation du bien via outils en ligne
- Visite physique ou virtuelle du logement
- Analyse de marché local
- Fixation du prix définitif
Publication de l’annonce et gestion des visites
Une fois le bien correctement estimé, l’agence mandate un photographe pour mettre en valeur votre logement via des clichés professionnels. Un home staging peut être recommandé pour accélérer le coup de cœur grâce à une mise en scène épurée. Puis l’annonce est diffusée sur les principaux portails d’immobilier, en touchant une audience ciblée. Pour une vente fluide, l’agence se charge de la gestion des appels, des visites (souvent via visite virtuelle d’abord), de la négociation et même de la signature digitale des compromis. Toutes les étapes peuvent se faire à distance. Cette méthode est idéale pour les vendeurs à l’étranger ou très occupés dans leur emploi du temps.
Finalisation de la transaction
Une fois l’offre d’achat acceptée, l’agence œuvre pour sécuriser et accélérer les démarches notariales. Elle reste l’intermédiaire entre les parties jusqu’à la remise des clés. L’agence perçoit alors sa rémunération selon le mode défini initialement, qu’il soit fixe ou proportionnel. Une fois le bien vendu, prenez le temps de remercier votre conseiller avec un commentaire constructif, car l’avis client contribue à la réputation de l’agence.